为什么说现在房产证写你名字，房子也不一定是你的？

现代婚姻问题是现在年轻人面临的一大难题，尤其是男女双方为了保证自己婚后的利益，都会想要在房产证上写上自己的名字，以免双方感情破裂后经济还要受到损失。

然而很多人对于在房产证上加名字有一些误解，其实就算是房产证上有你的名字，这个房子也不见得和你有关系。

房产所有权的取决于房产登记，作为不动产的房子，无论是转让还是变更都需要按照相关的法律法规进行登记，这样才有一定的法律效力。

而房产证只是房屋所有权的外在表现方式，就好像我们的户口本是户籍系统的外在表现方式一样，你就算把别人户口本放到你的户口本上，也不能证明这是你家里的人，需要从户籍系统里进行变更。

想要在房产证上写名字，本身就是无可厚非的，毕竟现在房子才是大事，万一两个人的婚姻出现什么问题，人财两空才是最痛苦的。

然而大家必须要注意的是，房产证上想写都多少人都没问题，但是房产证上的名字越多，我们在缴纳相应税款的时候，需要缴纳的金额也会随之增加。大家一定要根据自己实际的经济情况来进行选择，以免最后产生不必要的麻烦。

房产证上一般情况下都是登记夫妻二人的名字，以此来证明房子是夫妻二人的共同财产，这也是现在女孩子大多选择的方式。

这种情况下房子会被认为是夫妻二人的共同财产，而房屋的贷款也是夫妻二人需要共同承担的债务，当然如果夫妻二人协商好了之后，由一人承担债务也是可以的。

这种情况下，哪怕首付是父母缴纳的，在没有“借条”之类的情况下，首付款也默认为夫妻的共同财产，哪怕两个人离婚之后，父母也没有权利索要当时的首付。

而如果在房产证上只写一个人的名字，我们就要分析两种情况。

假设两人还是恋人关系，还没有结婚的话，由一方父母出钱给自己的孩子买了房子，并且房子也是登记在孩子身上，那么房子将属于婚前财产，哪怕结婚了也不会变成夫妻共同财产。

但如果一方夫妇出资，却将房子登记在没出钱的一方子女身上，那么这就是赠与行为。

这种情况下，两个人如果没结婚，出资方有权要求对方偿还房款，如果结婚了，那么房子则属于对方的个人财产。

另外大家需要注意的是，如果婚前买了房子，但是婚后的贷款是由夫妻双方共同偿还的，哪怕是两个人离婚了，两人的共同财产也只是两人偿还的贷款本金和利息。

双方的父母对于由两人共同偿还的贷款是无权支配的。

很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!

一、打算和男友买房结婚了，婚前和婚后买房有什么区别吗?解析：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、婚前老公家全款买房，婚后房产证上加了我的名字，那我现在拥有这套房子的所有权吗?解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。

三、房产证上写的是儿子名字，今年20岁未婚。我们夫妻离婚，房产在法律上归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

四、婚前我家出资买房子，婚后房产登记薄上加了老公的名字。为了防止老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法保护我的房产吗?解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。

五、100万的房子，首付30万，写我的名字，剩下的70万婚后有夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱会怎么分配!解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分和房子溢价的部分。

六、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。

房产证有你的名字，就是你的吗？no，婚前男方全款买房、婚后男方父母出资只写男方名，这些情况房子都属于男方的个人资产

房子，可能是一般老百姓最值钱的财产了，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，已经是“天下人都知道”的常识。可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？

婚内“分房”

2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。

买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。

但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。

眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的；而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。

一锤定音

法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。

对于房产，法院查明，409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定409号房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。

两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决409号房屋归小丽所有。

法官解析

现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。

对这类争议，应该受《婚姻法解释三》第六条的约束，在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与，受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。

但是，对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，登记在双方名下，并非小浩一方的个人财产，而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定，属于“夫妻财产约定”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。

根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。

因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。

问题来了：

结婚买房，房产证上写谁的名字？

只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？

小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？

这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

请看以下案例。

大场景

当房产证上只有一个人的名字时

情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。

不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。

情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景

房产证上写着两人的名字

情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

（以上回答发布于2017-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子你没出钱，房产证上就不该有你的名字！想要房子其实挺容易的，你踏踏实实和对方白头到老，不管是男方买的房子，还是女方买的房子，自然房子有你的份额。你总想着离婚，当然房子没你啥事！你说你要安全感！那出钱买房的一方安全感在哪里？