求助关于租房合同！

无权，合同没解除之前，他无权要求你搬走。
二楼的意见我认可，为了让你后面不会遇到此类问题给你个东东，以后租房一定要注意

下次租房前一定要看看中介服务排行才行，最优后面有最差的，千万不要租那里的哟
中介服务最优排行
1，21世纪不动产——总部在美国，中国在北京，北京最大的加盟商是北京安信瑞德房地产经纪有限公司。现在在北京签约数量排行第三，仅次于链家，我爱我家。在国外生活过的人士基本都会选择该公司，该公司基本遍布全球各个国家和地区。服务质量高。
2.链家地产——北京最大经纪公司，‘北京之地头蛇’，网签数据盘踞榜首无可撼动,全国乃至世界房产经纪行业单一城市销售额最高的公司，设有天津，大连分公司。链家公司员工为人士托管，和前程无忧签用工合同，前程无忧派遣到链家工作，员工没有归属感。
3.我爱我家——具有国企背景的经纪公司，我爱我家公司员工人员比较亲善，公司制度完善，缺乏管理。人员管理制度冗繁。全国设有北京、天津、太原 、上海、杭州、南京、苏州、长沙八家分公司。现仍是北京老二。
4.中原地产——全国有30多家独立经营的分公司，基本一线城市均有中原，海外有新加坡分公司，台湾、澳门也设有分公司，总部在香港，有三十多年历史。
5.鑫尊地产——原北京地产经纪的老三，成长于06年，由原在远大空调主管过销售的陈新孙主持下发端，最近大面积关店，应对国家严厉的房地产调控，雪上加霜被曝违规操作成为国家房地产调控治理经纪行业之‘出头鸟-替罪羊’。
6.中大恒基——时光退回五六年，其为北京最强势最大经纪公司，07年痞子老总被以‘涉黑’罪被公安大哥抓捕，公司迅速衰败，名声狼籍。现在所留门店亦在亦步亦趋的进步，仍是北京较有实力经纪公司之一。
7.麦田房产——后起之秀，现在发展势头较为强盛
8.……其上是北京最有实力的经纪公司，当然还有一些地方性、专业性的经纪公司也盘踞一方做的相当不错，比如顺义的【金色时光】、万紫千红等等。
服务最差排行（基本上就是骗子公司，网上均有负面报道的）：
1.北京市华美房地产经纪有限公司
2：中腾房地产有限公司
3：天鸿国际房地产(北京)
4：善杰房地产经纪公司
5：北京宇易阳光房产投资顾问公司
6：天地恒基（天恒）地产经纪公司
7：北京天鸿嘉业房地产经纪公司
8：家春秋房地产经纪公司
9：莲馨佳业房地产经纪公司
10：阳光嘉业房地产经纪有限公司
11：北京宏昊天诚房地产经纪有限公司
12：宏兴瑞达房地产经纪公司
13：北京世纪规划经纪公司
14：普天基业房地产有限公司
15：巨天伟业房地产经纪公司
16：京盛房地产公司
17：金诺房地产经纪公司
18：东胜伟华房地产公司
19：北京中海置地国际房地产经济有限公司
20：创世兴业
21：中汇房地产（中汇永诚房地产，注册资金才10万！！）
22：京都天宇
23：阳光家园（其实就是宇易阳光）
24：天地成诚
25：中盛兴国(北京)管理咨询中心，京润嘉业房地产（分为京润和嘉业两个公司
26：博饰园房地产（7月26日刚注册的，注册资金10万！！）
27：宇易胜房地产
28：北京富华伟业房地产
29：方圆利天房地产
30：鑫盛伟业
31：四方开泰
32：海天房地产
33：腾宇房地产
34：盛世行房地产<
35：盛世家园
36：京华房地产
37：华创诚信
38：万邦国际（北京）房地产责任有限

1、合同解除前，房东不能让你搬离。
2、如果你要提前解除租赁合同，可能会被房东追究违约责任。
3、如果你没有提出解除合同，但有逾期支付租金的行为，房东有权依据合同约定追究你的违约责任（如果合同约定，逾期付款情况下，房东有合同解除权，则房东可以单方解除合同，并要求你搬离）。

租 房 合 同
出租方：______（以下简称甲方）
承租方：______（以下简称乙方）身份证：__________________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，
共计______元.
（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
（入住时的水电数字：电________，水________，）
甲方签字： 乙方签字：
联系方式： 联系方式：

2012年 月 日

有效是有效，租凭合同上的名字是谁，谁就可以按原价付给房东。不过你从别人手上盘过来~对你是无效的。 找原店主和房东理论，原来的那份房屋租赁合同