商住楼产权是多少年？商住楼的概念

商住楼由于交通便利，生活方便等优势吸引不少购房者，一般购买者都比较关商住楼产权的问题，那商住楼产权是多少年？产权到期后怎么办？下面就跟随小编来找找答案吧！

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

以上就是一些商住楼概念和产权方面的相关知识，希望这些内容能帮助大家全面的了解商住楼，也希望在您今后买商住楼时能帮到您。

（以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：\x0d\x0a（一）居住用地70年；\x0d\x0a（二）工业用地50年；\x0d\x0a（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；\x0d\x0a（四）商业、旅游、娱乐用地40年；\x0d\x0a（五）综合或者其他用地50年。\x0d\x0a你说的商住楼产权年限是指第五条，综合或者其他用地50年。