1、如果是宅基地房，而你又不符合要求，那么永远都别想过户到你名下。 2、如果你符合要求，那么可以和房主直接到房管部门办理过户。 我国法律规定，房屋产权以登记为准。房主所谓的字据证明，即使能够公证，也是无效的。
找房产公证吧，把协议和录音保存好，最好给钱的发票也保存好，应该是你满房子的一种凭证吧。
