房产问题，合同法规定违约金不得超过实际损失的30%，这句话如何理解

《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
你与对方合同约定违约金为总房款的20%，是否属于合法约定呢！
一，违约金
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1，约定违约金符合法律规定；
2，约定违约金低于造成的损失的，可以增加以。
例如；房屋买卖合同约定违约金为20万元，但是实际造成损50万元，可以增加到支付违约金50万元；
3，约定的违约金过分高于造成的损失30%的，违约方可以申请减少。
例如；房屋买卖合同约定违约金为100万元，实际造成损50万元，它的违约金为实际造成损50万的30%以内，违约金为15万元。
二，你的案件的违约金

1，首先要确定对方属于违约；
2，你的损失，是指包括直接损失（如；你已经付房款的银行贷款利息损失）和合同履行后可以获得的利益(间接损失).
房屋价值从355万到455万,这里的100万差价，就是属于"合同履行后可以获得的利益"(间接损失).
3,那么，这个案件的违约金，就为100万损失的20%为20万元。
综上所述，对方应当赔偿你违约金20万元.