看证书来说 ，估计这块土地原来是商业用地，其中一部分（楼上的）的分割给个人。然后又将原有的土地性质改成了单一住宅，所以期限是40年，不是70年。 因为已经是出让性质了，可以随意交易（出让金原有单位或者所有人已经交掉了），所以不用再交出让金了。 单一住宅比起商业有一定好处：可以上户口。。 本人专门办土地证的 ，有疑问可以联系我。
