1、前提：农村宅基地是不允姿闹许买卖和交裤猛易的，效力及于地上的房屋（我国是房地一体）2、协议也是违法的，自始无效，更别提办什么过户登记了3、购房款，只能按债权要求迹纯罩对方返还了
不妥槐者州。最好到当地政府办理房嫌和屋过户手续。即便因政策原因无法办理过户手续，也应该签订一份正铅蔽式的购房合同，以免日后发生经济纠纷自己会吃亏的。
一般农村宅基地是不允许买卖的！
