1. 双方都认可的话，有法律效力。2. 如果你有证据证明开发商实际销售的房屋和宣传材料不一致，开发商属于没按照合同履行或不适当履行。3. 要起诉，你承担的举证责任要多很多：开发商宣传的户型资料、签订合同时开发商承诺的内容、实际交付的房屋与承诺的差距比较大的证明等等
购房要和自己心意。
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