一般贷款只能贷到千元，百元一般不给贷款。所以你只能贷款31.1万元，现在商贷利率一般都打9折，即5.895%，建行的门槛较低，一般有收入有偿还贷款的能力就可以贷款。条件是：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
可以直接去当地银行质询下
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