土地划拨和出让。划拨是指开发商在当初拿土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金，出让是指开发商以有偿的方式取的土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，两者的主要区别是。
在里边你还说过以前是划拨后期看到是出让，那就是说明已经交了土地出让金，性质改变，能不能办理产权有很多的因素，包括五证是否齐全。
如果想买的话首先去售楼处看五证是否齐全，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
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