对什么是宅基地，地方性法规规定，农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定并没有禁止买卖宅基地。但很多地方性法规规定“农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。”所以，你需要查询你所在地区的相关法规，确定是否禁止买卖宅基地。如果是禁止的，则买卖协议因违反法律强制性规定而无效。如果不禁止，根据协议宅基地属于你，你可以建房。
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