爷爷房产过户给孙子有哪些手续

1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱，有中介公司说3万包过户不知划算否
　　如果你拿了房屋灶睁不再转卖的话，是按赠与过户最省钱
　　如果你拿了房屋以后还要卖的，就是隐薯岁买卖过户最省钱
　　至于中介的说法，个人建议不要相信，到时候违规操作受害的还是你自己
　　2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税，爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承，是这样么
　　直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手，这点是物权法明确规定的
　　但是你不属于遗嘱继承，因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围，即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠，而遗赠是不属于继承范围的
　　至于遗产税暂时没说要收，即使收也和你无关因为你不是继承
　　3.到时候5.5%的营业税（因为房子大于144平），3%的契税，1%的所得税还是要照缴
　　如果你是按买卖方式过户，那么需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
　　如果你是按赠与方式过户，那么需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款
　　就本案而言建议按照买卖方式去过户，这样以后如果想转手的话会省钱些并且省事很多
　　希望对你有帮助手银吧，祝顺利！