房贷30年提前还款10年与直接房贷20年一样吗？

贷款本金、贷款利率、还款方式相同，只有贷款期限不同，每月还款金额、最终贷款利息是不同。不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。

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应答时间：2022-01-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

不一样，具体计算如下。
　　如果贷款100万，20年，贷款利率按照5.15%计算，等额本息还款：
　　贷款总额：1,000,000元
　　贷款期限：240期
　　每期还款：6,682.70元
　　支付利息：603,848.33元
　　还款总额：1,603,848.33元
　　如果贷款100万，30年还清，提前10年还清。等额本息还款：
　　月还款额：5460.26元
还款时间：36个月
　　原最后还款期：2045年8月
　　已还款总额：1310462.94元
　　已还利息额：1823916.56元
　　该月一次还款额：513453.62
元
　　总还款额：1823916.56元
最终还款时间：2035年8月
　　明显后一种还款方式费用高。

贷款年限长，月供就低些。减轻日常生活的压力。
当然经济宽裕的话，可以提前还贷。提前还贷要看各家银行的政策。我办的建行公积金贷款，提前还贷减少月供但不减少期数。而且只允许提前还款3次，第三次必须全部还清。
我做了个房贷计算器：含等额本金、等额本息计算，提前部分还款计算。
http://hi.baidu.com/zunliu/blog/item/c776effce741c8f7fc037f99.html
你可以算算怎么还款才最划算。