商住公寓缺点如下：
产权年限相比于住宅短一些，南京住宅产权是70年，公寓是40年。
因公寓土地性质是商业性质，所以水电费商业，一般不同天然气。
公寓对首付比例要求相对高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外贷款年限是10年
公寓二手交易总税费相比于住宅更高一些
公寓一般不能落户，不能划片区读书。
商住公寓优点如下：
1.公寓面积小，同地段公寓单价比住宅便宜，还款时间短，月供低
2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围。
住宅和公寓都是可以居住的，那二者到底有什么差别呢
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024