房子买卖交易一定要签订合同书的，这样才能够对双方都有保障，因为涉及金额单价，购房户型面积，交付使用时间，其他付款方式等等，如果光是交钱，不签合同书是不正常的
首付就可以你已经认证己买房了，经销必须和你签定购房合同，否则是不合法律法规的。
这个一定要签合同，免得以后有纠纷
我也没买过期房不是很清楚，很有可能是你说的那个流程，你可以到律师事务所咨询一下，看是不是那样，如果是就按流程办，如果不是马上改过来。
