我的车丢了，能找物业赔吗？

对此类纠纷应当如何处理，各地法院的做法不一，有的支持了原告的诉讼请求，判令物业管理公司赔偿，有的则驳回了业主的诉讼请求。关键还是要看物业是否具有看管和注意的义务,有无过失,这需要具体问题具体分析.

业主与物管公司因车辆在小区内停放而发生的丢失或毁损纠纷是目前在社会上争议较大的一类纠纷。对于此类纠纷，应依据物业管理合同的约定分担责任。因此，物管公司对小区停车场内存放的车辆的保管义务，以及在此基础上，物管公司是否应当承担赔偿责任的问题，可按下面情况分析：

一、此类纠纷的法律性质
认定因车辆丢失而引发的赔偿责任，首先应明确此类纠纷属于侵权纠纷还是合同违约。事实上，丢车纠纷尽管视具体情况有所不同，但共同的事实是当事人之间都有合意和交车行为，实际上是以口头形式建立了合同关系，车辆丢失后停车场如果要承担责任，应该是合同约定的责任即赔偿责任。另外，车主与停车场之间权利义务都是特定的，被侵害的显然是一种相对的权利，从损害后果看无疑也是财产性质的。因此，停车场与丢车人之间的纠纷应当按照合同法的原则和规定处理。

二、关于小区停车场内的停车合同性质之争议
在明确合同责任的基础上就要具体区分一下该合同的性质。对此，理论界与实务界有两种意见：
第一种意见认为，车主与停车场建立的是车辆保管关系。停车场既然允许车主停车并收取了停车费，自然应保证车辆在停车场内的安全，对车辆的盗损有看管义务。
第二种意见认为，小区内的车辆丢失应当属于物业管理合同中约定的安保义务内容之一，因此，车主应当依据物业管理合同要求物管公司承担责任，而并非是依据保管合同主张赔偿责任。物管公司只要能够证明其已经尽到安全防范的义务，就可以不承担赔偿责任。

三、对所存争议之分析
物业公司是接受业务的委托，根据订立的物业管理合同对小区进行物业管理活动，其义务只能是维护物业的治安、卫生和社会生活秩序。对于业主所停放的车辆，一般物管公司都要收取一定的停车费用，虽然物管公司一般会主张其收取的费用是代业主收取的占用公共部分的使用费，且这部分费用应当由业主大会通过决议确定收费标准，并由物管公司将收取的全部费用及时移交给业主大会。而在实际物业管理中，小区业主停车缴纳的停车费是有物管公司确定的，并且所收取的费用全部由物业公司公司使用。因此，物管公司与车辆停放人之间的合同应当属于保管合同更为恰当，据此可以认定物管公司收取的停车费完全是基于提供保管车辆的服务而收取的一种保管服务费用。因此对于车辆停放在小区停车场内发生的丢失或毁损纠纷，则物业管理应当负有妥善保管车辆的义务，如果在停车期间，车辆发生丢失或毁损，物管公司应当按照保管合同理论，承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

山东天正平律师事务所孙建芳律师认为 ：业主的车辆在小区内丢失的情况很普遍，有的业主认为，我交了物业管理费，物业公司就有责任保管我的财产，财产丢了，物业公司就要赔偿。有的物业公司认为，我们收取业主的物业管理费只是为了维修、养护小区的公共部分，对业主的个人财产我们不负保管责任，因此，业主车辆的丢失，我们一概不负赔偿责任。以上两种认识都是错误的。

　　物业公司与业主之间实际上是一种服务合同关系，具体的服务项目包括哪些，现行的《物业管理条例》没有也不可能作出相应的规定，因此，物业公司和业主之间具体的责任、权利和义务，必须以他们之间签订的合同和有关的法律规定为依据。

　　具体到业主的车辆在小区内丢失这个问题，物业公司是否应当赔偿，不能一概而论，关键取决于两点：一是看在物业服务合同中有没有明确约定物业公司对业主的车辆负有保管责任，二是看物业公司是否尽到了管理义务。

　　如果在物业服务合同中明确约定物业公司对业主的车辆负有保管责任，那么，基于这样的约定和我国《合同法》关于保管合同的规定，物业公司毫无疑问要承担赔偿责任。反之，如果在物业服务合同中没有这样的约定，则物业公司对业主的财产不负有保管责任。那么，在这种情况下，物业公司是不是就一概不承担赔偿责任了呢？答案是否定的。判断物业公司是否应该承担赔偿责任，还要看物业公司是否尽到了管理义务、在管理上有没有瑕疵以及这种瑕疵与业主的车辆丢失之间有没有因果关系。

　　具体到本案，您与物业公司之间没有约定对车辆的保管义务，双方之间是物业服务合同关系。您的车在小区内丢失，物业公司在小区因施工没有完全封闭的情况下，没有采取有效的安全管理措施，门卫管理不严，对车辆物品的出入缺乏严格登记，由于其疏于管理，未尽到安全防范义务，对业主您的车丢失存在过错，根据《物业管理条例》第三十六条第二款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业公司应当承担与其过错相应的赔偿责任。

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在小区车丢了物业公司就一定应该负责赔吗？

这个问题应该从物业有无失职来看物业有无责任，单元门锁不上，属于物业工程维修不到位，再看物业对进出人员和进出物资有无管理制度，若无，或者有但执行不力，说明物业失职有过错，这样物业应当承担相应的责任。

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