五证是指：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，有了这两个证，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
补充说明“二书”：
两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。
大红本，也就是房产证，全称是：中华人民共和国房屋所有权证。
有了五证两书，才是正规的开发商，才能办理大红本。这是因果的关系。
没有那五证，根本没法办房产证！
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