没有房产证但有工业土地使用证的厂房可以拿来出售吗？

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

你好，你关心的应该是你的交易风险吧，要两个层次来回答：
一、债权方面：合同只要双方意思一致，并且没有法律法规的禁止，就可以订立。从这个角度来看，厂房属于不动产，国有土地使用权可以转让，按房随地、地随房的原则，只要愿买愿卖的、没有法律法规的禁止的话可以出售。
二、物权方面：我国的物权变动以公示为生效要件。换句话说就是，你去变更房产证和土地证后，你才是所有人。你想想看，你没有房产证你是合法的主人吗？当然了，你们签了合同，不过那只能证明你们存在过交易，如果合同做的明确的话，你到有损失的时候还不能主张欺诈、或重大误解。不过可以主张不当得利。
还有补充一下，没办房产证要分析一下：是想不交房产税，所以可以办而没办呢；还是根本就通不过报建、规划办不下来呢。要是前者的话，该补什么就补什么，办下来得了。后者呢，就是违章建筑啦。不过周边的厂区都是这情况，你不是孤立的一家的话，政府也不会随随便便进行拆除的。如果涉及将来的拆迁，那我也说不好，各地政策不同。
最后在啰嗦一句：不良资产都可以卖，这个当然可以。适合自己，趁机抄底，也不是不可以。租一年厂房也要花钱的。

那你就卖地吧。厂房是没法卖了。买家对厂房没有物权，没法处置。