银行贷款利率下调 房贷怎么变多了

　　 您好，如果您是我行办理的贷款，等额本息，1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。

　　另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了，所以您的贷款才能节省更多的利息。另外，请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

　　如果是等额本金，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。

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银行贷款利率下调后，房贷金额变多的原因可能有以下几点：
1、贷款利率下调导致房贷利率降低：银行贷款利率下调意味着借款人在还款期间需要支付的利息会减少。然而，由于房贷通常是长期贷款，即使利率下调幅度较小，也会在还款期间产生较大的影响。因此，房贷金额可能会因为利率下调而变多。
2、贷款期限延长：有些借款人可能会选择延长贷款期限，以降低每月还款额。虽然每月还款额减少了，但贷款期限的延长会导致总利息支出增加，从而使房贷金额变多。
3、房价上涨：如果房价上涨，购房者需要贷款的金额也会相应增加。即使贷款利率下调，但房价上涨可能会抵消利率下调的效果，使房贷金额变多。
综上所述，银行贷款利率下调可能会导致房贷金额变多的原因主要是利率下调导致的利息减少效果被贷款期限延长或房价上涨所抵消。因此，在选择贷款时，借款人需要综合考虑利率、贷款期限和房价等因素，以确定最适合自己的贷款方案。
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您好，原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。

我的也变多了，多了21块不知道怎么回事？