可以写上去的,因为房子归属权是你男朋友,可以另外增加人的名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
领了结婚证以后是可以的,具体可咨询下当地公积金贷款。或者经贷款机构审核批准应该是可以的,可能要多交一点税。
如果没有结婚证的话,不行。有了结婚证可以写双方的名字。
一,谁贷款,房产证上的名字就必须是谁。她贷款,房产证上不能单独写你的名字。
二,你和你女友可以共同共有该房,即出两本房产证,一人一本。只是以她的名义贷款。
三,由于你们尚未领证,法律上就是没有关系的两个自然人,因此房管局会要求你们做一个房屋份额比例公证,公证双方对各自持有房产的责权利。
不可以,公积金只能是自己或者夫妻共有房产才可以用。