老公婚前贷款买的房子，婚后我们同共还贷，办理房产证时没有我的名字，

婚前买的贷款房，属于你老公的婚前个人财产。婚后共同还款部分，属于共同部分，析产时你老公应支付给你，所还款项的一半，做为均分。（此套房产属于男方个人所有，比如出售时，不需要你签字，就能卖掉）
婚后共同买的房子，产权虽然只写你的名字，但也属于夫妻共同财产。如果你老公放弃产权，只你们之间存在赠与关系。就是，他把自己的权利赠与给你，从法律上讲，你们需要办理赠与手续，即公证，析产，上赠与税。（此套房产就算只写你的名字，也算双方财产，比如出售时，必须夫妻签字才行）
你们买房子的时候，算第2套房产，契税3%。

问题一：
算第二套，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。
问题二：
契税 3%
问题三：
因为第一套房子是你老公婚前贷款买的，如果你也有贷款的话，那么是属于共同财产。如果没有，那么是你老公的私有财产，根据新婚姻法规定，比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
第二套房子，因为对方放弃了房子的产权，那么该房子是属于你的个人财产，你们可以去做个财产公证，以免日后发生纠纷。
参考资料来自长沙楼盘网

每个地方的政策都不一样
假如 你们有一套

在买不管写谁的名 都是第二套

这个是以家庭为单位的

契税在我们这是小于144平第二套按3%收取