土地抵押问题

为您提供一些我找到的资料仅供参考
土地使用权抵押http://baike.baidu.com/view/36496.htm
土地抵押贷款http://baike.baidu.com/view/3911465.htm
土地抵押http://baike.baidu.com/view/780437.htm
土地抵押登记指南http://wenku.baidu.com/view/121d14d2240c844769eaee7f.html
这事挺麻烦，涉及到相关法律和您以后的利益，建议您咨询下律师和相关单位。
一、项目类型
土地使用权抵押登记
二、审批范围
　　三区内的土地使用权抵押审批登记
三、申报材料
　　1、土地使用权抵押借款申请审批表
　　2、土地使用证原件及复印件
　　3、用地批文复印件
　　4、出让合同复印件
　　5、出让金交纳单据复印件
　　6、抵押合同书
　　7、借款合同书
　　8、双方营业执照副本复印件
　　9、双方法人代表身份证明书
　　10、双方法人代表身份证复印件
　　11、抵押估价报告
　　12、需要提供的其他材料
四、审批依据
　　《城市房地产管理法》第46-51条；《担保法》第36条。
五、审批程序
　　申请受理、审查审批。
六、审批期限
　　规定时限:无 承诺时限:15天
七、收费依据
　　〔1990〕国土〔籍〕字第93号文第三条第一款
八、收费标准
　　规定标准与执行标准：
　　1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。
　　2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。
　　3、全额预算管理事业单位和用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元。最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。
　　4、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
　　5、农村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
　　6、凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地，国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地），水利工程、矿山铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。
　　7、学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查、地籍测绘费。
　　8、农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的，经县、市土地管理部门签署意见，报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。

现在办得最多的还是企业用土地向金融机构抵押获得贷款，一般性的企业间的土地抵押很多地方国土部门都不办理，《关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》（国土资函〔2000〕582号）
中华人民共和国国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函
（国土资函(2000)582号）
浙江省国土资源厅：
　　你厅《关于企业间土地使用权抵押有关问题的请示》（浙土资发〔2000〕244号）收悉。经研究，现函复如下。
　　一、企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业之间订立的债权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定，涉及需要金融监管部门批准的，应首先办理批准手续。
　　二、企业之间订立的主合同符合法律、法规规定的，为保证债权实现，债务方企业可以依法取得的出让国有土地使用权或依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权抵押。
　　设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
　　三、土地使用权抵押担保必须依法办理抵押登记。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国国土资源部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二000年十一月二十二日

首先看他的土地证是不是出让性质的，划拨的证书不能抵押。肯定要签合同，办理公证。评估土地价值的报告。