一、购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。
二、开发商大多不将赠送面积写入合同内，购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，还是物业费，购房人都要先了解清楚，最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。
三、不要相信开发商的口头承诺，只有计入合同或者补充协议才是真实可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在购房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。
所谓的赠送面积是开发商的一种销售手段，赠送你的面积通常他们叫做实际使用面积或者实得面积，你多出来的这个面积你可以用，但是是办不了产权的，所以不会出现在合同跟房产证上。
商品房买卖合同的附件产品户型图上会显示，比如注明为阳台、露台，但不会写那是赠送
原则上阳台计算1半面积，在你的总面积里已经计算进去了
露台是不算面积的，在合同面积里不包含此项
所以你说的证明是两个结合得出的证明
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ号：24596024