房地产企业异地开发,需要在项目所在地税务机关预缴增值税、城建税、教育附加、地方附加
所得税原则上回注册地申报、交纳,但有的地方要求预缴部分所得税。
国税总局2016第18号公告:
所得税应在注册地缴纳,外出经营异地缴纳的税金可抵扣,可视同注册地缴纳。
(1)契税: 取得土地使用权时缴纳(以后销售房屋也要交);
(2)土地增值税: 销售房地产时缴纳
(3)营业税: 销售房地产时缴纳;
(4)城市维护建设税:根据营业税额缴纳
(5)教育费附加: 根据营业税额缴纳;
(6)企业所得税: 根据企业利润缴纳,或者核定征收
(7)印花税: 根据涉及到的合同金额缴纳
(8)房产税: 办公用房
9开发期间土地使用税
1。营业税3%
2。教育附加 城建税0.3%
3。地方教育附加费0.06%
4。提围防护费:0.1% 。
5.个人所得税0.4%
6。合同印花税0.03%。以上合计为3.89%。
以上税费需要在项目所在地交。
7。企业所得税需要在公司注册所在地交。
注册地需缴交企业所得税、员工的个人所得税,还有当地政府委托税务机关按收入征收的各类规费。异地开发,如果有办理外出经营许可证的,在开发当地应缴交是有营业税及附征、销售期限内的房产税及土地使用税、开发地政府委托税务机关按收入征收的各类规费、楼盘结束后的土地增值税,还有一点就是看楼盘的施工单位对象不同,企业有可能要缴交建筑营业税。比较多的,还有可能遗漏的呵。