这种贷款只能贷二手房贷款；首先你必须要求对方将贷款还清，然后你将首付给他，签合同过户，再通过银行二手房贷款将贷款放至对方账户。最好不要等5年后再过户，对你不利。
可以的，这就是续按揭，你可以去他贷款的银行咨询具体流程。
