此买卖肯定不合法，属地下式的私自交易，不受法律保护，买着自已住也行，但如果涉及拆迁，补偿对象不是你，而是房产业主，因为你不是财产的合法占有人，致于买门面给土地证，你要知道是什么类型的土地证，能否给你土地证，你想想农村宅基地建房，你又不属本地村民，能持有土地证吗。总之只是自已使用，且与房地产业主关系熟或比较了解，或熟悉当地环境，可以买！
这样，你可以要求房东在产权上划出比例，你占12%之类，就没事了，如果按你这样，到时候真要拆迁或者其他，你哭都没地方哭
不合法。
能
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