现在购房，贷款40万，还20年，按照现在的购房规定，银行是基准利率7. 05%打9折，算出来月供应该是多少呢？

贷款20年，7. 05%利率9折，系数是73.6476
等额本息还款法每月月供=(相应利率及贷款年数下的)快速计算月供之系数×贷款额÷10000

若是等额本息方式还款,2012年5月开始还400000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为307016.93元;
2012年5月起,按照年利率7.05%打9折,还到2032年4月,每月月供额2945.9元;此期间月供总额为707016.93元,至此贷款全部还完;

若是等额本息方式还款,2012年5月开始还460000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为353069.47元;
2012年5月起,按照年利率7.05%打9折,还到2032年4月,每月月供额3387.79元;此期间月供总额为813069.47元,至此贷款全部还完;

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=总贷款额×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=总贷款额×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.9/12
40万20年(240个月)月还款额:
400000*7.05%*0.9/12*(1+7.05%*0.9/12)^240/[(1+7.05%*0.9/12)^240-1]=2945.90元
说明:^240为240次方
46万20年(240个月)月还款额:
460000*7.05%*0.9/12*(1+7.05%*0.9/12)^240/[(1+7.05%*0.9/12)^240-1]=3387.79元
说明:^240为240次方

贷款40万，贷款20年，贷款利率是基准利率7. 05%打9折，
那么平均月供就是2946元。

月供是2872.44,月供系数是70。047