51问答网 > 夫妻协议离婚后房产证上是双方名字，房子已经公证给女方，现在女方要买卖，过户需要什么手续

夫妻协议离婚后房产证上是双方名字，房子已经公证给女方，现在女方要买卖，过户需要什么手续

2024-11-24 03:37:02

推荐回答（3个）

回答1：

你要先和卖家签订合同，付她首付，她拿首付还清贷款，先办理离婚析产，把房产过户到女方名下，然后你和她按正常手续办理过户。这样风险会最小。税费可以到当地房屋交易大厅咨询，不同地方税费不一样，房屋面积，办证年限，买卖双方有无房屋都和计费相关。
判决离婚不需要男女双方到场，协议离婚的话需要，但公证书中委托女方办理的可以一方办理。
希望能帮助你

回答2：

没有什么风险的，就正常过户就行，如果是红本在手的就很简单，提供身份证和公证书办过户就行了，税费如果房子满五年就几乎没费用

回答3：

1.女方先过户，成为独立房产，然后出卖。
2.如果未过户，即使有公证书，女方出售必须要男方亲笔签名。
3.作为二手房，出售可以要求净价（即净卖多少钱），这样税负均由买方承担。
如果按规定纳税，卖方要缴纳1%个人所得税和差价5.5%营业税。