要看小区土地的性质（土地归《土地证》持有人 所有，参考法律《土地法》）如果是开发商开发的商品房卖给小区住户的，那就是不合法的，小区的土地所有者归全体小区住户所共有（或归业委会拥有），但往往个人（具体到每个住户）是没有精力和小区物业打官司的
不合法
