房屋顶楼漏水怎么办

房屋住久会出现很多问题是很常有的事，漏水成了大多数人的心病，那顶层漏水怎么办呢？下面我们一起看看顶楼漏水修复的方法。1.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。 可以根据这步骤操作，看看是否能够修复，希望对你有帮助，祝你生活愉快。

一 方法措施业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，最好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。3.在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。二 责任问题1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

房屋顶楼漏水怎么办
1、建筑材料：顶楼楼板25厘米以上才能绝对防水，目前楼板厚度是12厘米-14厘米
首先从建设材料上来说，楼板厚度只有超过25厘米以上才能保证绝对不会渗透，才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，这只是一个最低标准，理论是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能保证顶楼不漏水。

目前没有开发商愿意建设25厘米以上的顶楼楼板，一方面12厘米换成25厘米以上的楼板，建筑成本大幅的上升，另外一方面漏水都是几年后以后的事，那时候开发商也不负责维修，无需为这负担更多成本。

2、施工队工艺水平：顶部防水材料、防水涂层对工人的工艺水平要求较高，无法做到没有漏水点。
在建筑材料无法保证不漏水的情况下，开发商会在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但问题是，所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高，对工人对工作认真程度有极高的要求，一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水，而且这在后期检查的时候几乎检查不出来，完全依靠工人自己的专业操守保证。

开发商的施工队伍基本是外聘的，而且不同的项目聘请的是不同施工队，根本无法保证每个项目施工队的专业水平。而且只要房子在交付时候不漏水，就不会影响到施工队的声誉，因此在施工工业上保证不漏水非常的困难。

3、材料老化：建筑材料都是时间限制，只能保证5年-10年防水效果。
无论楼板还是防水材料、防水涂层都是有时间限制，都是有保质期的。顶级的材料也只能保证5-10年时间的防水效果。购房者的房子却不只是居住十年，是需要住一辈子的。在二三十年以后，建筑材料老化之后，必然会产生漏水的问题，届时购房者将非常苦恼。

二、三种方法让房子顶楼不漏水

开发商如果无法保证房子不漏水的情况下，如果购房者买了顶楼的房子怎么办，下来冷眼教大家三个方法解决顶楼漏水的问题。
购房者如果觉得每5年刷一次太麻烦了，一劳永逸的方法就是搭建阳光雨棚，道理和坡顶顶楼是一个道理，就是顶楼只要不积水，就不会漏水。

不过这种操作方式比较麻烦。首先顶楼属于公共部分，属于整栋业主所有，你要搭建顶楼雨棚肯定要取得整栋楼业主同意，否则如果有业主举报，你花的钱就白费了。其次某些城市顶楼雨棚是违法建筑的，因此如果你要搭建需要先了解当地法律法规。

大家都知道，我们在买房子的时候，不同楼层之间的房子的价格是不一样的，一般情况下，一层的房子和顶层的房子是最便宜的，当然便宜也是有他的说法，因为如果你买了顶层的房子，房子可能会比较容易出现漏水的现象，那么一起来看看房子顶层漏水该谁解决？
大家都知道，我们在买房子的时候，不同楼层之间的房子的价格是不一样的，一般情况下，一层的房子和顶层的房子是最便宜的，当然便宜也是有他的说法，因为如果你买了顶层的房子，房子可能会比较容易出现漏水的现象，那么一起来看看房子顶层漏水该谁解决？买顶楼房子漏水怎么办？


房子顶层漏水该谁解决？

对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。


买顶楼房子漏水怎么办？

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。

5、这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

文章即是小编给大家分享的关于房子顶层漏水该谁解决以及买顶楼房子漏水怎么办的相关知识了，希望可以给大家带来一定的帮助，如果顶层的房子出现漏水的现象，首先我们应该判断一下漏水的原因，其次要看一下房子是否在保修期内

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