已婚家庭购房，房本写谁的名？

2017年5月16日起，北京住建委网签系统升级，网签政策有所调整，调整后购买二手房的已婚家庭，房本上只能署有资质一方或双方的名字，不能单独写无资质的配偶的名字。

一、已婚家庭购房，房本怎么出？

2016年9月北京已经出台规定，已婚家庭购买新房，无购房资质的一方不能在房本上单独署名。2017年5月16日起，因网签政策的调整，这一规定扩大到购买二手房。

网签政策调整后，已婚家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人出房本（可单独也可共有）；主申请人配偶及子女不能单独出房本，若配偶及子女需要上房本，只能与主申请人共有。之前的旧政策是若家庭成员一方有资质，则新房本出谁的名字都可以（外籍人员除外）。

新政策VS旧政策

二、网签政策调整对哪些购房家庭有影响？

这一规定对已完成购房资质审核但未完成网签的已婚购房家庭，以及之后的已婚购房家庭新产权人的选定有影响。

购房资质审核已通过，出无资质一方房本的已婚购房家庭，网签导入资质时已无法生成网签，此类情况只能是出共有本、有资质一方本，需重新提交资质。新提交资质审核申请的已婚购房家庭，未来网签只能出有资质一方或是共有。

例如：一个已婚无房家庭，男方北京户籍女方外省户籍，按京籍家庭提交的资质审核。按照旧政策，新产权人可以是男方单独产权、女方单独产权、夫妻共有产权。但是按照新政策的话，新产权人只能是男方单独产权或夫妻共有产权，不能是女方单独产权。若女方要出单独房本，则需要女方为申请人且在京已连续缴纳60个月社保或个税。

三、已婚家庭能办理夫妻更名过户吗？

按照规定，婚姻关系存续期间，可以办理夫妻间共同财产的产权变更，原归夫妻一方所有的房屋，可以变更为夫妻双方共有或另一方所有的，原归夫妻双方共有，也可以变更为其中一方所有。但是办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人。

北京购房是以家庭为单位，无论是买新房还是二手房，无购房资质的一方不能在房本上单独署名，建议按照资质好的家庭成员一方来进行资质审核。

来源：北京市住房和城乡建设委员会

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