我有两套住房，卖一套，需要交多少税

一般二手房交易需要交纳的税费：

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。

4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。

扩展资料：

一般纳税核算

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

采购物资和接受应税劳务

企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”。

“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

参考资料来源：百度百科-税费

一般二手房交易需要交纳的税费：

1.印花税：房款的0.05%

2.交易费：3元/平方米

3.增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？ 

一、买方要缴纳的税费：

1、契税 

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%。

②首套90平以上，契税1.5%。

③二套90平以上，契税2%。

④三套房及以上套数，契税为3%。 

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费 

交易房屋评估价*0.1%。 

3、登记费 

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 

4、印花税 

①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。 

②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。 

二、卖方要缴纳的税费：

1、 营业税 

5月1日前

① 未满2年的住宅，营业税5%。

②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。 

5月1日后营改增，非北上广深城市（营改增无影响）：

① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 

北上广深城市：

① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%。

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

3、城建税及教育附加费 。

城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)，只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 

4、印花税

目前免征，之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用 。

交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考） 

四、买卖双方协商缴纳的费用。

测绘费：

① 面积75平米以下200元。

② 75平米以上144平米以下300元 300元。

③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）

根据成交额交纳1％的增值税，其它无费用。

关键看房屋是否满2年，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。