够买拆迁安置房,按规定5年后方可办理过户手续,先签购房合同 如果到时候产 生纠纷,合同受法律保护吗?

2024-12-26 17:39:50
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回答1:

合同有效,公证的合同更加完备,都是产生法律效力的。
但是由于物权法对于不动产也就是房屋确定的是登记主义原则,因此仅有合同约定,并不能完全防止卖房人一房二卖,或者将房屋抵押,抵债,入股等欺诈违约行为。即使你质押房本,登记的房主也可以挂失补办。
建议两点:
1. 合同必须由其家庭成员全部到场签订,比如补偿的是他们夫妻,应当夫妻共同作为卖方。补偿的甚至包括其父母(比如父母的老宅),则卖方应当是其全部家庭成员。
2. 为了保证五年后能够顺利过户,防止中途违约被骗,可以采取三个办法:
第一:让卖方找保证人,担保履约。
第二:质押房本,并且分期付款,留一部分价款待过户时付清。
第三:明确约定违约金,及如果卖方违约时应承担的法律责任。
最后,公证与否并不主要,但如果卖方超过70岁且身体不好,就强烈推荐公证,并且要求有在场人见证。

回答2:

你的想法很好,确实可以这样来定合同,同时要约定好违约责任。但公证处是否同意做公证,得看你们当地公证处是否接受你们的委托来公证了。如果取得公证处的公证书,当然到时产生矛盾,这个公证书是一项非常有利的证据的。
还有一个可能性就是你可以到当地找律师来做一个律师见证,同样可以解决这个证据的有利性问题。
总之一点,写好合同内容非常重要,请找专业人士来帮你写比较好。
祝你顺利。

回答3:

到公证处公证就可以,记得写违反合同退多少违约金,公证处公证以后可以保证违约金强制执行到你!