是一种特殊的小产权房，你仔细看你拿到的房产证，跟普通商品房房产证是不一样的。
这种过户很麻烦，而且国家查的很严。这种房子在同一个集体范围内流通过户是很简单的，但是对于这个集体之外的人来说很困难。
你拿到的这个房产证是不受国家保护的，只是当地政府给你的一个小凭证。真正遇到拆迁什么的你的权益就会受到侵害。
建议退房或者转手。
不是 需要土地所有方开证明 或找关系迁出 也行
昨天刚刚看的法律讲堂貌似有讲，这种土地是集体所有的房屋时无法进行买卖的，建议在两人签订合同，您付钱之前，最好去咨询一下，以免遭受损失！
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