您好！我房主，对方租金全付，租期未满，我想违约，合同约定双倍赔偿，我觉得过高可以申请减少么

房主，你好…遇到这种状况首先很同情，住了半年，如果让人家走，还的赔钱，确实心里觉得不痛快。
可是合同确实如此，不过你拥有房屋的处置权，租客拥有房屋的使用权，他无法阻止你检查房屋的权力，也就给你了随时可以回去看房的权力，你房屋完全可以在销售时告诉买家是带租约销售，剩余租金可以租赁合同转让给你的下家。
协商告诉租客，带合同出售，适当降低房租，让他同意看房。如果确定买家了，可以协商买家晚一段时间入住。
实在不成就拿自己房产证去银行抵押贷款支付新房首付，再用新房子产证抵押剩余的贷款。等老房子卖掉了，再图销所有的按揭抵押。

你好，我是九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你所说的情况，我给你的建议是：
1、你单方要求终止合同，租方有权要求你赔偿违约金。
2、违约金数额你觉得太多，不合理，可以参照合同法，不过好象蛮困难的；
3、你找律师那肯定要打官司了，最好的方法是双方协商解决，你也说了不想打官司，找律师的话，肯定就是打官司了！协商你应该掌握好：不要损害承租方的利益为前提，掌握好这点，这事可能就会好办一些。

你可以和买方协商带租约购买，这样就不存在违约问题，不过你要提前告知你的租客你将出售房屋，有为他有优先购买权，如果你的买方不愿意带租约购买，而租客又不愿意协商解决，那你只有赔付违约金。打官司也是这样

合同是受法律保护的哦，既然你违约，就应该付违约金。你就跟对方好好商量，看能便宜点不。打官司恐怕你输。

买卖不破租赁，租客要继续住没有问题，将房屋继续租给他，你销售你的，只需要跟购房人说清楚即可。