基本自己拟定协议不会特别完善，建议你请专门的律师拟定一份，而且开发商也不一定会和你签，所以要做好一定的心理准备，最好找一个能说的懂一定法律知识的人一起去，呵呵，开发商就是黑，呵呵，希望能帮到你！
1、已经抵押给银行的房子，是无法过户的！2、开发商应该在先还清贷款，涂销抵押后才能卖给你。3、涂销抵押之前，若开发商欠款不还，银行可以起诉、拍卖，优先获得受偿，这样的话，对你的利益损害很大！4、签署“他们先把房子解押后签了合同”的协议，没有范本的，需要根据具体情况来确定的！5、你可以在广州房地产律师网留言，写明自己的要求，我们会尽快给你提供帮助的！
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