〔高分〕有关房产证问题，不懂不要回答谢谢！

其实这样比较好一点：
1、如果你朋友跟你关系好的话，那么就让她去银行解压，把项权证拿出来，这样房子就是自由身了，可以再做抵押了。
2、你可以把房款写成借款给你朋友，用她的房子做为抵押物给你，你先给钱，你朋友给你写借条，房子你开始去住，不过你就不能贷款了，这样公证一下什么事也没了，等满5年了你们再过户，到时再办理过户手续，你把借条给她，借款做房款就可以。
到时你朋友就算反悔你也可以拿借条拿钱，房子白住，还有利息，不是很好吗？当然你反悔什么的都需要写进去违约的赔付，这一点你们自己可以协商解决的，
（你说的把自己的名字加进去，其实你也就一半的权利，到时给你一半的房子哦，你说的行不通的，还是我的好点。）

房产证是可以申请丢失补办的，没过户你那的房本没什么用
按照房产上的公证，一般也就三个月的有效期，过了三个月以后他卖掉他的房子你木法

如果还在还贷的房子需要先解压．先让你同学去解开银行的贷款．这样的房子才有资格进行买卖

如果这些都做完了的话，你可以跟他签定一个房屋买卖合同，里边的合同的过户时间你可以写到几年之后，也就是没有营业税的时候，如果到没有营业税的时候你再跟他去过户，这个时候合同上标有过户时间，这样就有保障了，不过你们签的合同一定要三份保管．你一份.朋友一份．还要中间人一份．就这样了，如果这样还不行的话找个律师事务所或者中介公司做中间人就可以了.

好了，回答完毕，给份吧

反正你就是想找法律的漏子节约营业税和契税，但是国家不是傻子，那帮出规章制度的人整天都在想，我们能想到的他们会想不到？起码到目前为止，这笔钱很难省下来的

首先你的做法第一步，这个公证是没有法律效力的，以后起了纠纷国家是不予保护，房产交易就是交易，需要过户才行，你自己弄个公证是不予承认的，否则大家都可以逃避税费了
第二步加名字OK的
第三步也是无效的，他真的要卖房，可以挂失房产证照样买房

可能更好的方法是，你们关系足够铁，就无需协议的约束，你把钱给他，他把你名字加入房产证，然后就当是你的了，只不过以后麻烦也多，比如维修啊，再次卖房啊之类的都要他陪同你到场才行，所以这个省钱的方案一定要关系足够硬，要生死之交，并且不贪图钱财的

我奉劝楼主还是买卖为好，不要办赠予了．
我是在沈阳搞房产的，以我的经验，最好不要办赠予，因为国家短时间内就要出台一项针对赠予税的法规，据悉好象税率至少在房屋评估价的40％，甚至更高，并且要追缴到前5年的，出台只是早晚的事，宁可信齐有，对吧～
现在你完全可以先给你朋友一部分房款，办完解押后，去办个公证，切记的是，房证和契证公证书一定要在你手里，因为房产证权属人可以拿房产证取消公证的．
再有，在公证期限内，原房产权属人如果身故，公证失效，所以，你如果真的公证的话，在买卖合同上必须注明：
如果现房产权属人有何意外而导致该房屋不能正常上市交易，其家属有义务配合实施更名过户
对方是你的朋友，你可以自己措辞，写得委婉一点了～～
哥们，自己衡量吧～～～～～

你可以这样做：先让他把房子解压，从银行拿出自由身来，这样你买的也安心．首先你要给你朋友一定的首付款，这样好让他去解压．比如80万的房子，你先给他30万，让他打个借条给你，然后在给他剩下的部分，在让他打个借条，然后你就到房产局去办理赠予手续，记住是，赠予，在国家是可以避免营业税和个税等．这样到时过了户你在把借条全部还给他不就行了，我是安徽的，我今天才卖的房子．23万买，2年后，35万卖的，也就是今天卖的。一分钱税都没交．