我现在买了一套二手房子，但是没有房产证还没出来；

2024-11-24 12:08:29

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回答1：

楼上的回答真有意思！压根就是无效合同。
想问楼主，该房产性质上有房产证的吗？属于商品房或是其他类型的房产性质？有了这个我就好解答。
凡是房产还没有出来房产证的，应该有认购书、抵押合同、或其他形式的（买卖）合同，作为凭证。就是与开发商签的一手楼预约买卖合同，原买主需要这些以后自己办理房产证的。
现如今该房产业主要买卖，就成了二手房，但原业主也未得到房证。1、后买者能不能直接入户成为一手业主产权人呢？如果不能。2、必须等到原业主拿到该房房产证才能进行二手房正式买卖。
这就需要第三步了，也就是你最关心的问题：
3、在原业主房产证办理下来前，可用原业主的购买相关证件（上面提的各种合同类）去公证处进行公证。出来证后，你就是唯一的购买人，顺顺当当成为该主产合法业主了。（他要违约，告他，哈哈）
（对了，作了公证，付了定金，要保留好所有证件、凭据、收款收据等）

回答2：

严格讲是对内有效，对外无效。对内有效是说你们双方来讲，应该服从合同约定；对外无效是说不动产属于登记主义，因为这个房子没有房本，无法做变更登记，所以对外不产生法律效力。