同一房产先后设立两个最高额抵押，先登记的最高额抵押项下贷款是否始终可以第一顺位优先有偿？

你好！解答如下：
最高抵押权只是抵押权的一种特殊情况，凡是最高抵押权没有特别规定的，适用一般抵押权的规定。最高抵押权没有对受偿顺序做出规定，按照一般抵押权的规定，即抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。问题自然迎刃而解：
1.是的 2.是的 3.这里涉及一个房地产抵押权期限的问题，抵押权自登记之日设立到主债务消灭时终止（注意区别于抵押期限），当然还涉及到一个时效的问题，就是从主债务到期之日起2年内必须行使抵押权，或者能使其中断、中止等，不行使则抵押权的胜诉权消灭，但抵押权还存在，所以第3个问题很明显，不用我回答了。

有疑问请追问！

不能按贷款顺序参偿，而要看谁先主张！而如果主张期间（开庭前）另一债权人加入追偿，其二债权人的权利均等，按贷款比例由法院平均受偿。

1、不一定，以登记的优于未登记的；均未登记，按债权比例；均已登记，按先后顺序
2、同上

这个问题问的很有水平。我个人认为：
1，从立法目的上看，A银行再次放贷的1年期贷款应该第一顺位优先受偿。
2，同理，只有A银行所有债权全额受偿后，B银行才轮到清偿。
3，应该丧失优先受偿权。理由是A银行发放的贷款如发放时间在最高额抵押到期前，到期时间在最高额抵押到期后，可以推断为A银行就该笔贷款放弃了最高额抵押权。

同一财产办理两个及以上抵押登记的，每个抵押都具有优先受偿权（相对于没有抵押的或者虽然抵押但是没有办理抵押登记的而言），但是先抵押的优先于后抵押优先受偿。
附物权法：
　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。