租房人没经过房东同意转租第三方算不算违法...

租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为，出租人可以解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

扩展资料：

承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方

（1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；

（2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；

（3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；

（4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

（5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

参考资料来源：百度百科-承租人

租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为，出租人可以解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

扩展资料：

约定了房屋租赁用途 对方擅自改变的房东可解约

陈先生：我把一套门面房租给曹某，租期五年，从2013年1月1日起。 同时合同还约定：承租人租赁此房屋只能用于经营超市，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租，所租房屋不能转租。

后来2013年下半年，我发现曹某将该房屋转租给其他人使用，并且不是当初约定的经营超市，而是开饭店，租金也是其他人交的。我认为曹某违反了不得转租的约定，所以要解除合同并收回房屋。

但是曹某认为虽然其未经我同意转租，该转租行为无效，但房屋租赁合同未到期，合同依旧有效，我无权解除合同。请问我有没有权利解除该房屋租赁合同？

王律师：可以，你有解约的权利。

《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自掉换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4、拖欠租金累计六个月以上的；

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

6、租用承租房屋进行违法活动的；

7、故意损坏承租房屋的；

8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。

根据你的陈述，你和曹某签订的房屋租赁合同规定了禁止转租和只能经营超市的条款，其擅自将租赁房屋转租给第三人并改变房屋的用途，违反了合同，你可以提前解除房屋的租赁合同，收回房屋。

参考资料来源：人民网-约定了房屋租赁用途 对方擅自改变的房东可解约

违法。

依据《中华人民共和国合同法》

二百二十四条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。

承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。

扩展资料：

房屋转租的法律风险

承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意(特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据)否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

但是，未经出租人同意的转租，并不必然导致房屋租赁合同解除或无效：从出租人的角度来讲，未经出租人同意转租的，行使解除权的权利在于出租人，若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的，则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

　　依据《中华人民共和国合同法》
　　224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。
　　承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。