这要看你们的合同是怎么约定的，正常的话是要收取违约金的，但是没有卖掉房子再退钱这一说发，只要是毁约，就要承担一定的责任，也就是说毁约后，开放商收了你的违约金，同时应该退还你的首付款
如果是你的原因让贷款没办理下来的话，那是你的问题，没开发商责任的~
如果是开发商原因的话，你懂~~退钱没问题~
你可以想个变通的办法，比如说，去中介或者找个人来买你买的房子，让开发商和他重新签合同，销魂你和开发商签的合同，然后买方把该给开发商的钱给你，你的钱就解放出来了~
这种买方也愿意，因为他现在买的你当初的价格，你都不是说房子有小幅升值么~~
望采纳，有疑问请追加~~
合理。
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