我名下有一房产，现想过户到我母亲名下，听说可以用直系析产的方式进行，请问具体如何操作？

析产，是住房共有人之间才可以办理。比如夫妻俩共有的住房，在离婚后，可以依据双方签署的离婚协议约定，析产过户给一方当事人，重办这一方当事人名字房产证。
当事人的情况是过户个人住房给母亲，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由当事人和母亲一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户给母亲，可以申请办理买卖或赠与过户。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

如果房产产权已经满5年，且面积不超过144㎡（个别地区限制是140㎡），可以直接去办理过户，只需要缴纳契税即可，加上工本费、查档费，没有多钱的，流程同普通二手房过户。
如果房产产权不满5年，需要办理赠予公证书，凭赠予公证书直系亲属可以免缴营业税、个税，也只用缴纳契税及工本费等，流程同普通二手房过户。