买房子总价96万,首付29万,三十年还多少月供？

当前5年期以上商业贷款利率大约在6%上下，假设是6%；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；     

一、按“等额本息”还款方式计算    

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=960000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-348】    

月还款额=5,827.24元    

还款总额=2,027,881.01元    

利息总额=1,067,881.01元    

二、按“等额本金”还款方式计算    

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=960000*[(1/348)+0.5%)]    

首期还款额=7,558.62元    

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=960000/348*0.5%

月递减额=13.79元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*960000*0.5%*(1+348)    

利息总额=837,600.00元    

还款总额=1,797,600.00元    

【*结果分析*】    

在假设的利率条件下，在“等额本息”方式下，每月还款5,827.24元，还款总额是2,027,881.01元；    

在“等额本金”方式下，首期还款额是7,558.62元，以后逐月递减13.79元；还款总额是1,797,600.00元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息230,281.01元。    

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页（右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年2月4日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）