商办和住宅的买卖主要有以下几点区别：
1、资质
首先是资质上的区别，购买商办是不需要有购房资格的，且不限购不限贷，手里有资金，可以选择自己看好的区域购买。而住宅的购买受政策限制，必须有购房资格，且每个自然人能购买一套住宅，选择有限。
2、地段
大部分商办都是靠近地铁线，靠近市中心以及商业区，地段优势比较明显，住宅由于用地限制，大部分近期能够购买的新房都在3环以外。
3、价格
同一个区域内，住宅的价格高于同区域的商办，住宅由于现在成都的房地产形式的原因，而且需要摇号才能购买，摇号周期大多在半年左右，鉴于主城区现在中优的政策，现目前主城求住宅主要是改善型住宅，需要投入较大量的资金。主城区首付一般是在50万及以上，三环外首付30-40w及以上，同样的价格商办可选择的范围和地段会更好一些
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