房屋贷款的问题！！！！急急急！！！！

你的情况不属于“第二套”政策!
不要40%，第二套指的是贷款的第二套。

另外一般是买放承担所有过户费用，包括：中介3个点，交易5.5，差价1个点。这3个就是大头了。其他的什么印花等总共也没多少。

还有，你贷款2手和你买现房是不一样的。50多个平方，估计的价格可能会比你实际交易的低很多，所以，你贷不到象一手房那么多钱的。也就是说，要准备好足够首付。具体算法因为我不知道你的单价，所以无法计算。不过你可以和我联系，我会帮你计算下。

银行要求你加一成的首付，可能是因为你这次购房属于二次购房，所以在首付比例上有所提高，至于你与开发商之间的违约情况，要看你与开发商的合同上是做的如何约定的，是定金还是订金问题一定要明确。贷不了款的原因有很多种，你可以让银行方面的朋友帮你查查你的个人信用记录，如果很差的话，贷款是比较难贷……

一般贷款多是好贷的，你要先说明你的贷款为什么批不下来，如果由于你的诚信记录不好，贷不到款，责任就是你的，你可以找当地的人担保一下应该可以贷的！如果是开发商的原因贷不到款，那你就没有责任了，完全可以退房不需要违约金！但是你这种情况我看应该是你的个人原因，最好还是找个当地人担保一下，开发商不是这么容易让你退房的。

我的职业是置业顾问，希望可以帮助到你！

第一：贷款加成加息问题

贷款首付加至四成并按基准利率基础上浮10%执行贷款利率的执行条件

是你目前拥有尚未为偿还完的其它贷款住房。如果现在你或者你配偶没

有按揭中的房屋则不受新政策影响，依然可以享受首付三成，贷款利率

可在基础利率基础上下浮15%的优惠利率。如果你单位为企事业或国有重

点科研单位，能够达到银行优质客户的条件，甚至可以首付两成贷款还

款日期延长至30年。新政策主要是针对利用国有资金炒房的人。

第二：购买二手房屋的费用

1、中介费（私人交易除外）一般为总成交金额的5%（视地区城市有所

不同）

2、如果该房屋交房期限至今未满5年，还需交纳总成交金额%5.5的交

易税。（一般为购房者承担）

3、过户等费用。（1000以内）

另外，如果你没有通过中介交易，切记一定陪同房东携带他本人的身份

证件到房管局“提档”验明房东真实身份再交纳定金，因为考虑到私密

性问题，网络上已无法查出房产证真伪，只有房东本人持身份证至房管

局，才能提出该套房屋所有信息。

祝你置业成功

1.你现在购买的二手房不在最新的购房政策内，因为你的第一套住房没有使用到贷款，可以简单的说你打算购入的这套房子在一定层面上只是你的第一套房子。
2.你打算购入的是小于90平米的房子，如果你使用贷款，首付是20％。
3.交易的过程要看你的房子是什么样的情况。房子如果是房主一次性购入的，那就不用转贷款（转贷款是很麻烦的），那你除了房款外，还需要缴纳过户费（房管部门收取）、契税、房产交易税（地税局收取），不过要看你和房主的怎么样说的，手续方面的费用是由谁承担，而且你要去当地的地税服务大厅咨询，因为每个地方执行的标准具体的情况是有出入的，所以不能准确的给你说到底是多少钱。