1、女方是否出钱都是共有财产；转让需要双方签字，否则转让无效，并涉嫌转移财产，在分割共同财产时会以恶意转移财产为由，不分或少分该转移部分。受让人还要辩驳是“善意第三人”。
2、“公证一方放弃共有”是转让有效、并能过户的前提；如果女方不放弃只能先走诉讼程序。
3、诉讼时“女方未出钱”需要证据支持，并需要证明是用婚前存款等购买，如果是婚后挣的钱购买，女方未出钱也属于共同财产。因婚后任何一方挣的钱、中得彩票、父母赠与等都是共同财产。
这个要看双方离婚协议是如何约定房屋权属的。约定了，可以以约定为准；未约定房屋权属，即没有分割该房屋，那么房屋还是共同财产。至于转让该房屋，不管是转让方还是受让方，最好夫妻双方均签字。如果女方不同意签字，那么买受人必须取得夫妻离婚分割房屋的证据，而不是仅看房屋权属登记。
属于共同财产。
是男方的
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