根据您这边想要投资房产的计划，本人建议您主要考虑三方面的因素：
1、政府政策的倾向。一个区域的发展离不开政府的支持，如果一个区域被政府规划为大力发展的区域此区域将会是未来政策的主要照顾对象，得到的扶持力度将会优先于其他区域，比如通州。
2、新资源的注入。地价的上涨，离不开周边配套设施的修建，如果一个区域搬进大量的商业体、医院、教育机构，而且修建许多地铁交通线，这个区域房价会随之水涨船高。
3、溢价空间的大小。低价进，高价出才会获得最大的利润回报，这这个因素与前两点息息相关——在某区域有规划但是还没完全落实的情况下选择投资，将会在所有资源落实后得到大量的资金回报。
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