2012年房价走势

一个字“跌”，没有购买力，一定会跌，至少两三年都会没有行情，这段时间买房很容易，卖房就太难了，这就是房价调整时期的特点，卖方有价无市，市场成交低迷。虽然看上去没有迅速的暴涨暴跌，但二三年下来会拖垮一堆房企，大伤元气。
很多高端房产，今年都是0业绩，有条件的还在支撑一些基本开销，没有家底和现金流的就必须找更大的上家买走自己的楼盘，以转嫁风险；但上家也不是永远不倒，如果调整的时间长达两三年，很多大型房企也会撑不住的。
高房价是一块石头，房地产热的时候，很多的人一起举着它，很容易举高，大家都不费力，石头显得很轻；市场不好的时候，房地产商争相逃跑，扔掉手中会降价的烫手山芋，这最后抬着石头的人，要不就是最终的赢家，拿到了坚持高房价的好处！要不就是被这块愈来愈重的高房价高贷款压死的企业！没有中间道路可循，因为房价高出百姓的购买力，下跌是必然的结果，让我看看这场举石头的博弈吧。

2012年的楼市在调控力度不见放松的前提下，基调还是观望。但是，因为将要面临更加巨大的资金压力，开发商将不得不升级优惠措施，而2012年春末夏初和“十一”黄金周前后，刚需可寻找合适的机会出手。

对于刚性需求来说，2012年可重点关注5月、10月两个时间节点。

不同楼盘不同开发商的营销策略不同，你要是想自己住的话就多看看，投资没啥必要了，我是刚刚买的，看了小半年，最后觉得合适就出手了，之后还有可能会降，但是天天看累死了，而且赶上活动多的时候也差不了多少！

看你什么地方了。规律是：一线城市幅度会大一些（刚性需求的下降慢，奢侈房快一些）；2、3线城市下降不会明显，甚至会慢速上升。

涨，不过，涨的缓慢，不会想前几年那样涨的那么快。房价是不可能跌得，最近的政府政策(如人工费、材料要求、检测成本等）都在导致成本上升，地价也没跌，你还会认为房价还会跌吗？各项成本都在涨，房价是不可能跌得，只希望不要涨的过快。

房价上涨，谁都清楚某个职位好处最多，开发商只不过是个卖东西的，只不过最大利益者追求利益心切纵容开发商涨价涨得过快，高估了老百姓的收入能力，最后只能出面要求降价，他们的宗旨是“稳中涨价”，降价的过程中也在试探老百姓的购买能力具体在什么位置，中 国楼 市赤裸裸的敲诈啊。