要回答你的问题，先要弄清楚几个概念。房改房：政策性、保障性房屋。土地使用权多数以划拨方式取得，就是没有缴纳土地使用权出让金（地价款），因此，房屋售价里没有土地价款，售价一般低于商品房。处置房改房时，权利收到限制，需首先征得土地管理部门同意，补交土地使用权出让金后，才能转让。房改房又分以成本价购买和以标准价购买。其中，以成本价购买的房改房，个人是100%的产权。以标准价购买的房改房，个人和单位各占一部分产权，处置时需征得单位同意，且处置价款有一部分应该归还单位所占产权比例部分。商品房（不知你所称“私房”是不是商品房）：开发商开发建设面向社会出售的房屋，土地使用权以出让方式取得。房屋售价包含了地价款。个人占有100%产权。房屋征收时，若被征收房屋属于房改房，补偿费用中应扣除应该上交国家的土地使用权出让金部分，剩余部分根据房改房的性质，由单位和个人进行分配。而征收商品房时，就不牵扯土地使用权出让金了。因此，两者补偿价格是不同的，商品房的补偿价格高于房改房的补偿价格。
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