具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
参考资料来源：百度百科-房屋认购协议书
一来没签认购协议，二来没签正式购房合同，这都有助于你退回定金，是优势。但是想让开发商退定金不是容易事，你要讲究技巧和方法，不要变优势为劣势，如果你能找到开发商的过错就最好不过了。具体怎么操作你可以咨询个叫“房产权益维护站”的维权公众号试试看
一般不能退，可以协商。
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
未能签订购房合同，是不归责于任何一方的原因，可以退还定金。
未签订合同可以要求退购房定金吗？
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